Wer eine Immobilie besitzt, sei es ein Einfamilienhaus, ein Hochhaus oder ein Mehrparteienhaus, so sollte man die Verwaltung für Häuser in erfahrene Hände geben. Ein Hausverwalter kümmert sich um alle Aufgaben, die eine solche Immobilie mit sich bringt. Er arbeitet mit Firmen zusammen, die schnell vor Ort sind, sollte eine Sanierung oder Reparatur notwendig sein. Er kümmert sich im Allgemeinen um die sachgerechte Instandhaltung und er vermietet leer stehende Wohnungen.
Die Aufgaben einer Hausverwaltung sind jedoch noch wesentlich umfangreicher. Die Nebenkostenabrechnung gehört ebenfalls zu den Aufgaben von einer Verwaltung für Häuser. Im Allgemeinen, kurz gesagt, gehören zu den Aufgaben eines Immobilienverwalters, alle wirtschaftlichen, technischen und kaufmännischen Arbeiten. Das Erstellen einer Hausordnung ist ebenfalls Aufgabe einer solchen Verwaltung, aber auch die Wünsche und Bedürfnisse des Hauseigentümers muss der Hausverwalter ordnungsgemäß erfüllen.
Was macht einen guten Hausverwalter aus?
Ein guter Hausverwalter ist für alle Mieter stets erreichbar. In vielen Fällen räumt dieser sogar einmal wöchentlich eine Sprechstunde ein. Er ist engagiert und steht in ständigem Kontakt mit dem Hauseigentümer. Regelmäßig finden Eigentümerversammlungen statt, wo jeder Eigentümer seine Anliegen vorbringen kann und der Immobilienverwalter diese zügig umsetzt. Er fungiert quasi als Sprachrohr zwischen dem Hauseigentümer und dem Mieter. Sollte der Eigentümer selbst seine Wohnung bezogen haben, auch dann ist der Verwalter stets der richtige Ansprechpartner.
Bei einem Immobilienverwalter kann es sich um eine einzelne Person, aber auch um ein großes Unternehmen handeln. Sollte die Heizung beispielsweise ausfallen, so ist auch dann der Verwalter für die Instandsetzung verantwortlich. Er wird in den wenigsten Fällen selbst handanlegen, jedoch eine geeignete Firma mit der Reparatur beauftragen. Der Hausverwalter ist sogar dazu berechtigt den Hauseigentümer abzumahnen, sollte dieser seine Wohnung selbst bewohnen und sich nicht an die allgemeine Hausordnung halten.
Kann jede Person als Hausverwalter fungieren?
Die Verwaltung für Häuser setzt keine Ausbildung voraus. Im Prinzip kann jede Person diese Tätigkeit ausführen. Es bietet sich jedoch an, dass man in diesem Bereich bereits Vorkenntnisse sammeln konnte. Die Kosten für einen Hausverwalter variieren jedoch von Bundesland zu Bundesland erheblich. Letztendlich kommt es auch auf die Masse der Häuser an, die dieser zu beaufsichtigen hat. Es spielt weiter eine Rolle, welche Aufgaben der Verwalter übernehmen soll und wie umfangreich diese sind.
Es kann sich absolut lohnen, wenn man bevor man sich an einen Hausverwalter wendet, damit er die Verwaltung übernimmt, einige Angebote einholt. Des Weiteren ist es auch sinnvoll, wenn man sich bereits Informationen über die Immobilienverwaltung einholt. Oftmals werden solche Unternehmen empfohlen, da bereits Erfahrungen mit diesen gemacht wurden. Es ist wichtig, dass die Hausverwaltung den Eigentümer entlastet.
Weitere Informationen zum Thema Verwaltung für Häuser finden Sie auf Webseiten wie z. B. von der GEHA Hausverwaltung GmbH.
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